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为加快推进滕王阁4A升5A提升改扩建工程（滕王阁南扩项目）建设，提高滕王阁5A级景区的服务功能。经江西南昌旅游集团有限公司批准，决定对滕王阁南扩项目进行公开招商。现将有关事项公告如下：

一、招商项目基本情况

（一）项目名称：滕王阁4A升5A提升改扩建工程（滕王阁南扩项目）

（二）项目实施单位：南昌市滕王阁商业管理有限公司

（三）项目实施范围：位于滕王阁核心景区南面，南至中山西路、北至南面游客服务中心、东至抚河、西至赣江风光带（新洲闸至电排站的赣江堤岸部分）、包括市供电公司变电站和江西省博物馆、江西省科技馆和南昌市图书馆的合围地块。本次总用地面积约为21万平方米，改扩建面积约为2.27万平方米。目前招商范围为滨江带仿古建筑，计划出租面积1952㎡。

二、出租物业详细信息

（一）、项目平面图

（备注：红色数字标识物业即为本次招商物业位置）

（二）物业出租明细表

三、项目租赁详细信息

 （一）出租业态以知名餐饮、本地特色美食、文化展示体验、文化娱乐、休闲娱乐、特色零售等意向业态。

（二）租金

租金采用增价竟租的原则。各公司应明确标的起租价和加价幅度，通过多轮报价方式进行。

注：租金单价价格不得低于90元/㎡/月（以租赁面积计取）。

  物业管理费价格不低于4元/㎡/月。

竟租保证金：50万元（银行保函或者银行转账）。

租赁保证金：2个月租金金额。

（三）合同年限

租赁期限原则上不超过2年；对经营面积超过300㎡的，租赁期限原则上不超过3年；对经营面积超过500㎡的，租赁期限原则上不超过5年；对经营面积超过1000㎡的，租赁期限原则上不超过7年。

（四）合同免租期

租期在2年以内的物业租赁免租金装修期不超过1个月，租赁3年以上免租金装修期不超过2个月；租赁5年以上免租金装修期不超过3个月；续租原则上不予免租金装修期。

（五）租金递增方式

对租赁期限在4年以上的(不含4年)，第四年起每三年增长8%。

（六）商户装修标准

店铺装修标准须按照不低于10000元/㎡进行装修。

（七）租金不包含电费及水费等其他费用。

四、招商须知

（一）报名时间、地址、形式

报名及提交资料时间：2021年10月25日至2021年11月01日止（09:00-17:00）。

地点：南昌市东湖区人杰路16号图书馆西楼7层。

联系人：吴雪峰  联系电话：15962987071

联系人：丁女士  联系电话：0791--82227755

形式：现场递交。

文件逾期递交、未送达指定地点的或未按要求密封的，招租人有权不予受理。

（二）报名需提供的资料

1、“三证合一”的营业执照原件或复印件（加盖公章）。

2、金融机构出具的企业资信证明书原件或复印件（加盖公章）；

3、企业如经营食品类相关业态，需提供食品经营许可证原件或复印件（加盖公章）；

4、没有被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列为失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（网站查询截图打印加盖公章）；

5、企业认为有必要提供的其他资料；

6、报名时企业人的法定代表人或其委托代理人携带授权委托书及本人身份证原件或法定代表人身份证明及本人身份证原件及复印件参加报名。

（三）报名资料的密封与标志

报名资料统一装在一个密封袋内，密封袋上应写明招租人名称、项目名称、报名人的名称﹑地址，封口处应加盖单位公章和法定代表人或委托代理人的印章或签字。

（四）资格审查

1、报名者办理报名登记手续并提交资料并不视为通过资格审查。

2、报名后招租人对报名者相关资料进行资格审查，以符合滕王阁景区业态规划及品牌形象。经资格审查合格后报名者登记为竞租人，由招租人发出书面资格审查合格书，竞租人需按规定缴纳竞租保证金，并领取竞租办法或租赁合同文本后方可参与竞租，进入现场报价环节。

3、报名材料不完全响应招商公告内容的，出租方有权不予进行资格审核。

4、无相关证明材料或提供虚假证明材料者取消其审查资格。

（五）如全部报名者均不符合滕王阁南扩项目需求，招租人将另行组织招商。

（六）现场竞价

1、报名截止后，经招租人资格审查合格的报名者（以招租人的书面资格审查合格书为准）在规定时间参与物业竞租或竞谈，逾期或迟到的一律取消竞租或竞谈资格。

2、同一个租赁单位有不少于2个符合条件的报名者通过资格审核的，将进行现场报价环节。参与现场报价环节前，竞租人需提交投标保证金50万元，起拍价以租金底价为准，并按总价200元/月元进行递进阶梯报价，价高者得。如未到场参加现场报价的视为其自行放弃参与现场报价。如只有一名符合资格的报名者通过资格审核，则按照相关规定可确认以不低于租金底价协议成交。

（七）保证金

竟租保证金：50万元（银行保函或者银行转账），竞租保证金用银行转账方式的，竞租人的竞租保证金到账时间须在招商竞价截止时间前一天；采用银行保函的，竞租人应当在竞标截止时间前将银行保函递交给招租人。竟价结束后未中标单位竟租保证金在7个工作日按原路无息退回。

账户名称：南昌市滕王阁商业管理有限公司

账户号：791909289410202

开户行：招商银行南昌分行福州路支行

五、重大事项及其他披露内容

（一）出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品。

（二）标的按现状对外公开招租，竟租方应自行到标的现场了解各项设施设备的配置以及其他相关情况，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。如确定为竟租方需按出租方业态规划自行完善相关配套设施并自行承担相关费用。

（三）出租标的不得转租或分租，报名主体为最终签订合同主体，确定为最终承租方后不得变更，请选择合适主体参与报名。

（四）出租标的不接受以企业联合体名义参加报名。报名者不被列为失信被执行人，无作为被执行人存在未在执行完结案件。

（五）如报名意向方持有经营品牌的注册商标证书或授权证明，可提供相关文件证明复印件。

（六）报名竟租方如被确定为承租方，必须依法依规经营，自行办理经营相关证照及租赁合同备案手续，并自行承担由此而产生的风险及费用。

（七）最终获得承租资格的竟租方，应在取得中标通知书（或承租资格确认书）后5个工作日内签订租赁合同，竟租保证金将转为履约保证金，差额部分由意向方在合同约定的时间内补足或退还。

（八）如遇调整出租方案原因，出租方可相应修改本出租公告内容，并及时进行公示。

南昌市滕王阁商业管理有限公司

               2021年10月23日